БТИ

Кто делает замеры квартиры

Официальным замером площади квартиры имеет право заниматься бюро технической инвентаризации (БТИ) и независимые обмерщики.

Контрольные замеры БТИ проводятся компанией-застройщиком перед заселением дольщиков.

  • В договоре долевого участия (ДДУ) прописываются теоретические размеры будущей квартиры, на основании которых производится расчет стоимости.
  • Непосредственно перед заселением составляется акт-приемки-передачи, где указываются фактические параметры, на основании обмера БТИ.
  • Практика показывает, что если они превышают более чем 1 м2 от изначальных, то новоселу необходимо сделать доплату.

Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.

Бывают и обратные ситуации, когда площадь квартиры уменьшается более чем на 1 кв.м., и тогда уже застройщик возвращает деньги.

Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей.

В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде.

  • Главное условие

    Правильно сделанный замер квартиры перед ремонтом, перепланировкой, переводом ее в статус нежилого помещения – это успешность задуманного.

  • 100%-ная гарантия

    Знание точных данных – задуманное вами преображение помещения пойдет по намеченному плану.

  • Документы

    В случаях, где не требуется по закону согласований с различными ведомствами, обмер можно сделать простым лазерным дальномером. Но во многих ситуациях все данные нужно подтверждать документально.

Замер квартир

  • Проверка соответствия фактических данных указанных в техническом (кадастровом) паспорте;
  • Проверка фактического периметра (конфигурации) квартиры на предмет соответствия с планом ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро);

  • Получение точных данных по площади, габаритам, пропорциям элементов квартиры;
  • Получение исходных данных для расчетов перепланировки;
  • Определение сметной стоимости ремонта;

  • Уточнение предыдущего замера по ремонту квартир;
  • Определение точных площадей для оформления свидетельства о праве собственности для проведения дальнейших операций с жильем.

Как выполнить замер квартиры и сделать обмерный чертеж?

На основе полученных точных данных в ходе независимого замера площади квартиры можно составить схему так называемый поэтажный план квартиры.

Это позволяет увидеть планировку пространства свежим взглядом - в ракурсе «вид сверху», что невозможно в реальности.

На чертеж наносится не только периметр пола, но и другие важные элементы: оконные и дверные проемы, расстояние до розеток, протяженность канализационных труб и т. д.

При измерении также необходимо учитывать кривизну стен, что имеет принципиальное значения для квартир с нестандартной планировкой.

Правила замера квартиры

Точные замеры площади квартиры принципиально важны для собственника: на их основе рассчитывается не только стоимость ремонта, перепланировка, доплата компании – застройщику, но и будущие налоги. Обмеры осуществляются по правилам, утвержденным в СНиП 31-01-200 и Приказе № 531 от 30.09.2011г.

Согласно нормативным документам, замер квартиры в новостройке осуществляются на высоте не более 1 – 1.3 метра от уровня пола в случае, если стена прямая, и на его уровне по периметру – если наклонная. Стоит учесть, что в замеры площади квартиры силами БТИ или независимых обмерщиков входят не только комнаты, кухня, коридор и санузел, но и балкон, встроенные ниши и антресоли. Допустимое округление полученных значений – до 0.1 кв.м.

Стоимость замера квартиры

Если речь идет о замере площади квартиры в новостройке, то БТИ сделает его за счет компании – застройщика, а все данные, как мы уже писали выше, будут отображены в техническом плане и акте приема-передачи. Если же вы производите независимый замер квартиры самостоятельно, то цена его рассчитывается исходя из ориентировочной площади квартиры, ее местоположению и сложности геометрии.

В стоимость входят:

  • Выезд замерщика на квартиру;
  • Проверка результатов измерений на месте;
  • Оформление чертежей в компьютерной программе с нанесением данных по длине, ширине и высоте;
  • Замер площади квартиры: общей и каждого помещения в отдельности;
  • Выдача заказчику чертежей в печатном и электронном виде.

Итого

В любом случае, проведение независимого замера квартиры убережет вас от непредвиденных неприятных последствий в дальнейшем, позволит правильно продумать пользование ею, рассчитать сметную стоимость ремонта и налоговые суммы для дальнейшей оплаты.

  • Адрес:
    г.Москва, проезд Березовой Рощи , д.6

© Все права защищены. Разработано danilex.ru