Вы ищете, где взять техплан на дом, и первая мысль — сделать его самостоятельно или заказать у «специалиста» за минимальные деньги. Но готовы ли вы рисковать недвижимостью ради экономии? Важно помнить: техплан — это не просто чертеж, а официальный документ, который по значимости сравним с паспортом недвижимости, а в ряде случаев его путают с техпаспортом, хотя это разные документы.
На практике попытки сделать техплан дома своими силами заканчиваются отказами Росреестра, потерей времени и денег. Ниже мы разберем реальные примеры, чтобы показать: дешевле и быстрее сразу обращаться к профессионалам.
Содержание
Реальный случай: как попытка сэкономить 10 тысяч рублей обернулась потерей 2 месяцев и штрафом
Ошибка 1: Неправильные обмеры и отсутствие точных координат
Вы меряете рулеткой, кадастровый инженер — тахеометром. Погрешность даже в 10 см гарантирует отказ.
Пример из практики: клиент самостоятельно замерил углы дома, и технический план «залез» на соседний участок. Росреестр вернул документ. Итог — повторные обмеры, двойные расходы и срыв сделки.
Ошибка 2: Незнание актуальных требований Росреестра
Требования обновляются почти каждый квартал. То, что подходило в 2023 году, уже не работает в 2024.
Клиент скачал шаблон из интернета, неделю его заполнял, но при подаче получил отказ: «Несоответствие формата XML-документа».
Ошибка 3: Неправильное описание конструктивных особенностей
В плане важно указать высоту цоколя, материал стен, все пристройки. Обычный человек часто забывает о таких деталях.
Итог: в выписке ЕГРН не оказалось бани, которую позже признали самовольной постройкой. Продавать недвижимость стало невозможно без суда
Самостоятельно vs. Профессионально: что вы на самом деле получаете
| Параметр | Самостоятельное оформление | Профессиональная работа |
|---|---|---|
| Точность обмеров | Погрешность 20–30 см | Погрешность до 2 см |
| Соответствие требованиям | Устаревшие шаблоны | Актуальные стандарты 2025 года |
| Сроки изготовления | 2–3 недели с исправлениями | 3–5 рабочих дней |
| Вероятность отказа | 85–90% | 0% (гарантия исправления) |
| Итоговая стоимость | «Бесплатно» + штрафы | Фиксированная цена по договору |
Как на самом деле нужно получать техплан на дом
Многих собственников волнует вопрос, как получить техплан на дом, чтобы документ приняли с первого раза и не пришлось тратить время и деньги на переделки. На практике все сводится к одному: документ нужно создавать с помощью профессионалов и в строгом соответствии с требованиями Росреестра. Ведь даже небольшая ошибка в исходной информации может привести к отказу в кадастровом учёте. Именно поэтому важно понимать пошаговый процесс его получения.
- Обращение в аккредитованную кадастровую компанию (не к частному лицу).
- Подписание договора с гарантией результата.
- Выезд инженера с тахеометром или лазерным оборудованием.
- Подготовка документа с учетом всех требований Росреестра.
- Получение готового техплана с гарантией прохождения кадастрового учета.
Частые вопросы от тех, кто решил сделать техплан самостоятельно
Можно ли скачать техплан на дом в интернете?
Да, но это шаблон, который не учитывает уникальные параметры вашего дома. При подаче его отклонят.
Чем грозит неправильный техплан?
Отказом в кадастровом учёте, проблемами при продаже, штрафами.
Почему Росреестр отклоняет самодельные техпланы?
Из-за несоответствия формата, неточностей в координатах и ошибок в описании.
Профессиональный техплан — это не трата денег, а инвестиция в юридическую чистоту недвижимости. Вы платите за гарантию, точность и спокойствие. Важно понимать: бумагу лучше заказывать сразу у специалистов, особенно если объект находится в таком сложном регионе, как Москва, где требования Росреестра особенно строгие. Задайте вопросы по своему проекту нашему специалисту на бесплатной консультации, на которую можно записаться заполнив форму ниже. А узнать больше о Plan5 можно здесь.
