Компания Plan5 проводит профессиональные обмеры помещений и составление технического плана, а также готовит полный пакет документов для ввода недвижимости в эксплуатацию. В статье разберем, какие бумаги потребуются для постановки на кадастровый учет, как подготовить техплан и избежать ошибок при регистрации.
Содержание
Что такое технический план и зачем он нужен?
Официальный документ, фиксирующий ключевые характеристики недвижимости.
Он требуется в следующих случаях:
- Ввод в эксплуатацию нового здания.
- Изменение характеристик объекта (перепланировка, реконструкция).
- Исправление ошибок в кадастре.
- Оформление права собственности.
- «Без правильно оформленного техплана Росреестр может отказать в регистрации. Чтобы избежать проблем, доверьте подготовку бумаг кадастровым инженерам с опытом работы в Москве и области».
Ведущий инженер-геодезист
Состав технического плана
Документ содержит:
- Графическую часть – поэтажные планы, схему расположения объекта
- Текстовую часть — описание характеристик здания, сведения о материалах стен, этажности
- Заключение кадастрового инженера – подтверждение соответствия реальных параметров проектной документации
Наши преимущества
Опыт более 15 лет
Более 15 лет мы профессионально выполняем обмерные работы любой сложности в Москве. Накопленная экспертиза позволяет нам обеспечивать безупречную точность измерений для объектов всех категорий.
Современное оборудование
В работе применяем передовое измерительное оборудование:
- Лазерные дальномеры Leica Disto D8/910
- Сканеры Trimble SX10, Leica RTC 360 и Leica BLK 360
- Специализированное ПО (AutoCAD, ArchiCAD)
Индивидуальный подход
Для каждого клиента разрабатываем индивидуальное решение с учетом:
- Специфики объекта
- Ваших технических требований
- Сроков реализации проекта
Гарантируем прозрачность работы и гибкий подход на всех этапах сотрудничества.
Этапы подготовки
Выезд специалиста
Проведение обмеров объекта
Анализ документации
Проверка правоустанавливающих бумаг
Подготовка чертежей
Создание графической части
Формирование техплана
Внесение всех необходимых сведений
Передача в Росреестр
Постановка на кадастровый учет
Стоимость
Какие документы нужны для заказа?
Основное:
- Правоустанавливающие документы — подтверждают ваше право на объект:
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи, дарения, мены
- Свидетельство о наследстве
- Удостоверение личности – паспорт заказчика (для физлиц) или доверенность (если действует представитель).
- Проектная документация (если проводились изменения):
- Разрешение на перепланировку
- Акт завершенного переустройства (после капитального ремонта или строительства)
- Дополнительные бумаги, необходимые в зависимости от ситуации:
- Для жилых помещений (квартира, дом):
- Тех.паспорт БТИ (если есть)
- Поэтажный план (при наличии перепланировки)
- Для коммерческой недвижимости:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт земельного участка
«Частая причина задержек при постановке на учет — несоответствие фактических параметров объекта документам. Например, при перепланировках без разрешения. В бумагах должны содержаться точные данные о всех изменениях. Мы рекомендуем заранее провести обмеры и сверить их с документацией — это сэкономит время при подготовке техплана.»
Ведущий инженер-геодезист
Законодательное регулирование составления технического плана
Составление техплана для сооружений осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Основным регулирующим документом является Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает обязательные требования к содержанию и форме технического плана, а также определяет порядок проведения кадастрового учета сооружений.
Важное значение имеет Приказ Минэкономразвития № 953, детально регламентирующий требования к подготовке документа. В нем зафиксированы нормы точности измерений, состав разделов и обязательные сведения, которые должны содержаться в техплане. Отдельные положения Градостроительного кодекса РФ регулируют вопросы, связанные с капитальным строительством и перепланировками, что также находит отражение в документации.
Илья
Обратился в Plan5, чтобы сделать обмер квартиры перед ремонтом, и честно скажу — остался приятно удивлен. Ребята приехали точно в назначенное время, без опозданий, что для меня уже плюс. Специалисты оказались очень дружелюбными и компетентными. Все измерения сделали быстро и аккуратно, но при этом спокойно отвечали на мои вопросы. В итоге предоставили четкие и понятные чертежи, которые идеально подошли для работы с дизайнером. Особенно порадовало, что ничего не пришлось напоминать или уточнять — все на высшем уровне. Спасибо!
Рамис
Заказывали обмер помещения, все прошло быстро и качественно. Специалисты приехали вовремя, подробно объяснили процесс работы и оперативно выполнили замеры. Отчет получили в удобном формате через три дня. Очень довольны, будем рекомендовать!
Галина
Обращались в Plan5 для сканирования офиса перед ремонтом. Остались довольны! Специалисты вежливые, всё объяснили, работу выполнили в срок, документы оформили чётко. Отличная компания.
Раиса
Замерщики приехали на следующий день после обращения, сканирование прошло очень быстро. Все вопросы, которые у нас возникали, были подробно объяснены. Чертежи получили за два дня — даже быстрее, чем ожидали. Огромное спасибо!
Лидия
Думали, что обмер помещения займет много времени, но специалисты компании справились всего за час. Команда работает слаженно, четко и специалисты очень вежливы. Результаты оказались точными, никаких претензий. Сотрудничество оставило только положительные эмоции.
примеры работ
Часто-задаваемые вопросы
Чем технический план отличается от межевого?
Техплан содержит сведения о здании, а межевой – о границах земельного участка
Что делать, если Росреестр отказал в учете?
Проверить причины отказа, исправить ошибки и подать заявку повторно
Нужно ли согласовывать техплан с БТИ?
Нет, но в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка
Выводы и рекомендации
Для успешного завершения процедуры кадастрового учета объекта недвижимости в 2025 году крайне важно обеспечить безупречное качество подготовки документации. Современные требования законодательства предусматривают повышенные стандарты точности, включая обязательное использование цифровых технологий.
Профессиональный подход к процессу постановки на учет предполагает тщательную проверку всей документации, оперативное устранение возможных замечаний контролирующих органов, а также постоянный мониторинг изменений в нормативной базе. Необходимо учитывать, что с 2025 года введены новые требования к трехмерному моделированию объектов и электронному документообороту.
Для заказа услуги заполните форму. Ваш запрос будет обработан в кратчайшие сроки, и наш специалист свяжется с вами для уточнения деталей и ответа на все вопросы.
Оставьте заявку прямо сейчас, и мы поможем вам решить любые задачи, связанные с обмерными работами.
